江苏省既有建筑改造消防设计技术要点试行条文说明.pdf

为贯彻落实《中华人民共和国消防法》《江苏省消防条例》《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》，推动实施城市更新行动，制定本要点。

本要点遵循《建筑防火通用规范》“对于既有建筑改造项目（指不改变现有使用功能），当条件不具备、执行现行规范确有困难时，应不低于原建造时的标准”和《江苏省消防条例》第三十八条中“既有建筑改造利用，应当执行现行国家工程建设消防技术标准。存在空间、结构等客观条件限制的，应当符合省住房和城乡建设主管部门会同有关部门制定的消防技术要点，并采取人防、技防、物防等加强措施，提升火灾预防和处置能力”的要求，以力求改善提升消防安全水平、确保不降低原建筑消防安全水平为原则，对既有建筑不同改造情形下新老消防技术标准适用进行了明确。

本要点共分七个部分，主要内容包括：总则、基本规定、建筑整体改造、功能改变的建筑局部改造、功能未改变的建筑局部改造、建筑内部装修、附录用词说明。

目 录

1 总 则……………………………………………………………………………..2

2 基本规定…………………………………………………………………………. 4

2.1 改造形式…………………………………………………………………….4

2.2 建筑主体功能改变的认定……………………………………………… 5

3 建筑整体改造…………………………………………………………………… 7

3.1 一般规定…………………………………………………………………….7

3.2 建筑防火设计………………………………………………………………7

3.3 消防设施设计………………………………………………………………9

4 功能改变的建筑局部改造…………………………………………………. 11

4.1 一般规定…………………………………………………………………..11

4.2 建筑防火设计…………………………………………………………….11

4.3 消防设施设计…………………………………………………………….12

5 功能未改变的建筑局部改造……………………………………………….15

6 建筑内部装修…………………………………………………………………. 15

附录 用词说明……………………………………………………………………16

1. 现行标准…………………………………………………………………….16
2. 原标准………………………………………………………………………. 16

1 总 则

1.1 为保障既有建筑改造消防安全，明确既有建筑改造适用的工程建设消防技术标 准，制定本要点。

【说明】本要点编制目的是针对不同类型的既有建筑改造，明确适用的消防技术标准；允许“受空间、结构等客观条件限制，执行现行标准确有难度的，执行原标准”，以便既有建筑在改造利用时，守牢改造建筑消防安全的源头关口。

1.2 本要点适用于既有建筑中公共建筑改造，住宅建筑的商业服务网点改造，使用 性质调整为公共建筑的既有工业建筑改造。

【说明】本条规定了要点适用的范围，不属于适用范围的改造工程应执行现行消防技术标准。变更生产、储存火灾危险性的既有工业建筑改造工程，应当执行现行国家工程建设消防技术标准。

工业建筑改造为公共建筑时，属于功能改变的整体改造。由于更新利用的工业建筑一般为多层或单层建筑，通常具备较好的改造条件，应执行现行标准。受外部空间和内部结构限制确有困难时，可按照本要点整体改造的要求执行。

1.3 既有建筑改造应符合县级以上人民政府依据《江苏省消防条例》第三十八条组 织制定的审批管理规则。

【说明】既有建筑改造工程原则上应按照现行国家工程建设消防技术标准开展消防设计、审查验收，由于工程实践中大量既有建筑无法完全按照现行技术标准进行改造，省住房城乡建设厅和省消防救援总队共同修订《江苏省消防条例》时，增加了针对既有建筑改造的条款，规定“县级以上地方人民政府应当建立适用于城市更新中既有建筑改造利用规划、建设和消防的审批管理规则，推动自然资源、住房和城乡建设、消防救援等部门和机构实现相关审批受理要件、办理流程、适用标准的衔接和统一。既有建筑改造利用，应当执行现行国家工程建设消防技术标准。存在空间、结构等客观条件限制的，应当符合省住房和城乡建设主管部门会同有关部门制定的消防技术要点，并采取人防、技防、物防等加强性措施，提升火灾预防和处置能力。”因此本条引用《江苏省消防条例》第三十八条的要求，在使用本要点进行消防设计前，应当先建立既有建筑改造规划建设消防审批管理规则。未建立审批管理规则的地区，应严格按照现行消防技术标准开展既有建筑改造，不得依据本要点进行消防设计。

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