《深圳市建筑设计规划管理规则》修订理解.pdf借鉴国内其他城市的规划管理经验,在凹槽、凸窗、阳台、核增建筑面积、建筑覆盖率、绿化率、日照等方面做出了相应调整,优化面积计算方式,提高获得,趋向利好.
凹槽:合并简化凹槽、室外透空设置要求,增加了设备平台部分。
放宽阳台计面积要求:进深超2.4m的大阳台只针对超出部分计全面积,2.4m范围内计算半面积;取消多层高阳台面积核减;简化阳台
设计管控,取消单个阳台面积限制。
放宽住宅凸窗尺寸限制:结合装配式建筑特殊性和实际使用需求,凸窗进深由“不应大于0.6m”调整为“不应大于0.8m”。
核增及公摊:去除非必要的分摊面积
- 屋顶和消防避难层中的楼电梯间、前室、设备管井、人防报警间等不计入规定建筑面积;
- 住宅建筑核心筒穿越裙房非住宅楼层区间内,为住宅服务的楼电梯间、前室、设备管井等不计入规定建筑面积;
- 架空盘道(车道、坡道)、防坠落雨棚下方空间、变配电房、垃圾收集房(间)不计入规定建筑面积;
- 城市公共通道专用的楼梯、电梯、自动扶梯、前室、走道、门厅等可计入地上核增建筑面积;
- 架空停车场专用的围合的楼梯、电梯、自动扶梯、前室、门厅、通道(含坡道)、设备用房(含风井)、垃圾收集房(间)等建筑空间,其中
设备用房(含风井)和垃圾收集房(间)计入核增的建筑面积不得超过该层架空停车场核增建筑面积的 2%;
- 地上核增建筑面积规定了核增比例。100m,≤5%;100-200m,≤10%;200m,≤12%。
建筑覆盖:半地下层停车库顶板上方或首层停车库可不计入建筑基底面积的范围;架空城市公共通道(或风雨连廊),最小净高差大
于5m时,其结构外围水平投影面积可不计入建筑基底面积;
绿化率:优化绿化覆盖率计算方式 ,1m以上覆土折算系数提高0.1;屋顶绿地上方种植覆土厚度均不少于1.5m;
日照标准:外窗宽度由2.4米放宽到1.8米,日照分析综合考虑女儿墙、附属物等;
商业:商业增加了层高,透空的利好条款;
办公:办公建筑取消凹槽、室外透空、≤150㎡的单套办公、住宅户型等限制条款。
……
如果你正在做深圳的项目设计,这是一个必须看的资料,如果你没有做,也可以作为参考资料学习。
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