金华物流总部中心可研（可行性研究报告）.pdf下载

目 录

第一章 概述 …………………………………… – 1 –

一、项目概况 ………………………………….- 1 –

二、项目单位概况 ………………………………- 4 –

三、编制依据 ………………………………….- 5 –

四、主要结论和建议 …………………………….- 7 –

第二章 项目建设背景和必要性 ……………………. – 10 –

一、项目建设背景 ……………………………..- 10 –

二、规划符合性 ……………………………….- 12 –

三、项目建设必要性 ……………………………- 15 –

第三章 项目需求分析与产出方案 ………………….. – 18 –

一、区域及产业发展背景 ………………………..- 18 –

二、建设需求分析 ……………………………..- 23 –

三、建设内容与规模 ……………………………- 30 –

第四章 项目选址与要素保障 ……………………… – 34 –

一、项目选址 …………………………………- 34 –

二、项目建设条件 ……………………………..- 37 –

三、要素保障分析 ……………………………..- 40 –

第五章 项目建设方案 …………………………… – 42 –

一、工程方案 …………………………………- 42 –

二、建设管理方案 ……………………………..- 76 –

第六章 项目运营方案 …………………………… – 81 –

一、建设运营模式 ……………………………..- 81 –

二、运营组织方式 ……………………………..- 81 –

第七章 项目投融资与财务方案 ……………………. – 82 –

一、投资估算 …………………………………- 82 –

二、融资方案 …………………………………- 90 –

三、财务可持续性分析 ………………………….- 90 –

第八章 项目影响效果分析 ………………………. – 104 –

一、经济影响分析 …………………………….- 104 –

二、社会影响分析 …………………………….- 105 –

三、生态环境影响分析 …………………………- 106 –

四、资源和能源利用效果分析 ……………………- 108 –

第九章 项目风险管控方案 ………………………. – 110 –

一、风险识别与评价 …………………………..- 110 –

二、风险管控方案 …………………………….- 112 –

三、风险应急预案 …………………………….- 113 –

附件 ……………………………………….. – 116 –

附件 1：项目《基本信息表》 …………………… – 116 –

附件 2：《金华市婺城区雅畈镇区（WC-09-02-02）地块规划条件书》

…………………………………………..- 118 –

附图 1.项目总平面图 …………………………. – 122 –

部分内容试看：

第一章 概述

一、项目概况

1、项目名称

金华物流总部中心

2、项目建设目标

（1）完善金华婺城区的快递物流布局，促进雅畈镇区快递产业发展。

（2）增加金达物产租赁服务有限公司优质国有资产，优化企业产业布局，为企业提供长期稳定收益。

3、建设地点

本项目位于金华市婺城区雅畈镇区，二环线南侧，武义江和梅溪交汇处，总用地面积约 73 亩（以实测为准），分两个地块，其中一期工程用地面积约 18503.19 平方米，东至 WC-09-02-01 防护绿地，南至 WC-09-02-01 防护绿地，西至东阳南街，北至横一路；二期工程地块用地面积约 29996.1 平方米，东至东阳南街，南至横二路，西至纵十路，北至横一路。

4、建设内容和规模

项目规划新建总建筑面积约 98490 平方米，其中地上建筑面积约90100 平方米，主要为标准化快递仓储用房、研发生产用房、生活服务用房、辅助配套用房、商业用房和商务办公用房等；地下建筑面积8390 平方米，主要为停车场和设备用房等。

项目分期实施，一期工程建筑面积约 32005 平方米，其中地上建筑面积约 29605 平方米，地下建筑面积 2400 平方米。二期工程建筑面积约 66485 平方米，其中地上建筑面积约 60495 平方米，地下建筑面积 5990 平方米……

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